舖市交投放緩 業主劈價兩成、288萬連租約沽荃灣TCL工業中心高層
撰文:柳英傑
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財案撤辣,隨即刺激樓市交投,惟本港工商舖市購買力反而被樓市搶走,令市場交投創歷史新低。個別工廈業主趁勢調低物業叫價以吸引投資者關注,荃灣TCL工業中心有高層戶業主減價逾兩成連租約賣,終獲買家以288萬元接貨,租金回報仍有五厘。
業主劈價兩成 終288萬高層戶
中原(工商舖)副分區營業董事馬健邦表示,是次成交為荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室,面積約788平方呎。原業主最初以約350萬元連租約叫價放盤,終減價約21%至約288萬元沽出,成交呎價約3,655元。馬健邦續指,該單位目前月租約1.2萬元,租金回報率約5厘。
據了解,原業主於去年3月以約284萬元購入,成交呎價約3,602元,是次易手帳面獲利約4.2萬元,但扣除代理佣金及釐印費等雜項支出後,實質平手離場。
毗鄰工廈車位148萬沽
馬健邦續指,毗鄰工廈亦同錄車位買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 2樓一個車位剛以約148萬元低價售出,按目前該廈放售車位平均意向價水平約180萬元計算,兩者差距約17%。
本港首季工商舖僅錄611宗成交 創下歷史新低
事實上,中原(工商舖)曾指出,本港首季工商舖僅錄611宗成交總成交金額約187.83億元,比上一季分別下跌約11%及7% ,創有記錄以來最低交投量。
面對第一季工商舖市況欠佳,發展商及投資者積極出貨,議價空問進一步擴大,加上減息周期將至,預測第二季投資者趁低吸納情況會更見為積極,工商舖呈量升價跌走勢,料買賣交投量會有約750宗,成交金額則約145億元,平均呎價及租金就會平穩至有約5%下調空間。
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