沙田中心2房425萬元沽 原業主持貨42年賺約15倍

沙田中心2房425萬元沽 原業主持貨42年賺約15倍
撰文:黃捷
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沙田中心2房,以425萬元成交,原業主持貨42年賺約15倍。

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,撤辣後,整體二手交投量明顯增加,沙田及大圍區本月暫錄約208宗成交,較上月錄約60宗增加約2.5倍,其中沙田中心佔約10宗,屋苑最新錄海寧大廈(B座)中層C室,單位建築面積385平方呎,實用面積310平方呎,2房間隔,去年11月開價約450萬元,議價後以425萬元易手,實用面積呎價13710元。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自住。原業主則於1982年以26.4萬元購入單位,持貨42年,現轉手賬面獲利約398.6萬元離場,單位升值約15倍。

沙田河畔花園兩房323萬沽 四年狂蝕34% 成交呎價2萬變1.3萬

撰文:蔡偉南
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沙田上車屋苑河畔花園錄得慘蝕個案,該屋苑一伙實用面積242平方呎的兩房戶,僅以323萬元沽出,成交呎價1.33萬元,原業主持貨僅約4年,帳面大幅蝕讓33.8%。若計及使費等成本,實蝕金額更高達接近約188萬元。

中原地產新界東分行高級分行經理姚枝榮表示,近日整體二手交投氣氛向好,沙田及大圍區本月暫錄約15宗二手成交,其中河畔花園本月暫錄約2宗成交,最新錄A座中層07室,實用面積242平方呎,兩房間隔,叫價約388萬元,議價後以323萬元沽出,成交呎價約13,347元。

中原姚枝榮指,新買家為區內客,見單位價錢合理,即把握機會購入單位自住。

2021年買入價488萬

據了解,原業主於2021年以488萬元購入物業,當時成交呎價高達20,165元。最新沽貨,持貨4年帳面蝕165萬元離場,單位期內貶值33.8%。若計及買入時的稅款14.64萬元,以及買入及賣出時的佣金支出,實蝕金額更高達約188萬元。

沙田上車屋苑河畔花園。
沙田上車屋苑河畔花園。
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