黃竹坑BLUE COAST「撈底價」開盤 首日收票暫時超額15倍

撰文:蔡偉南
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長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,昨日公佈首張價單渉及138伙,戶型涵蓋兩房至三房,折實平均呎價21,968元,兩房入場費878萬起,屬港島南岸系列當中最平。

該盤今日(29日)首度開放示範單位予公眾參觀,市場消息指出,截至下午約8時,暫錄逾2,000認購登記,首日收票暫時超額認購約15倍。

↓BLUE COAST 3B期首日參觀情況↓

兩房入場878萬 折實均價21968元

BLUE COAST 3B期昨日開價,首批138伙單位,實用面積由452至972平方呎。戶型涵蓋兩房至三房。其中兩房開放式廚房佔11伙,兩房套佔11伙,細三房為主打佔76伙 ,而大三房佔40伙。

以最高折扣15%計,折實售價由878萬至2,313.3萬元,折實呎價由18,998至24,072元。首張價單價值27.7億元。當中入場單位屬2B座6樓D室,兩房間隔,實用面積452平方呎,單位定價1,032.9萬元,折實售價878萬元,呎價19,425元。

入場單位屬2B座6樓D室,兩房間隔,實用面積452平方呎,單位定價1,032.9萬元,折實售價878萬元,呎價19,425元。

長實趙國雄:定價較市價有所折讓「蝕少當賺」

長實執行董事趙國雄昨日開價時形容,以現時的市況而言,是次開價為「撈底價」。被問到首批單位是否蝕讓推售,他表示定價亦的確較市價有所折讓,但「蝕少當賺」。因為賣樓的定價除了考慮自己的成本外,還要考慮市況,所以價格亦是跟隨市況而定。

若參考項目的同系期數,第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元,較是次相差約30%,亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。

↓BLUE COAST第1B座28樓C室經改動示範單位↓

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港島南岸第四期海盈山首推88伙 一房入場996.7萬

參考項目同區近年新盤開價,同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出,首批提供88伙,折實均價為27,989元。港島南岸第二期揚海於2021年8推出,首批120伙單位,折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出,首批160伙單位,折實均價29,689元。

項目提供642伙 設2座大樓

項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位。當中1A座至1B座標準樓梯一梯4伙,2A至2B座標準樓梯分別一梯6至8伙。戶型涵蓋兩房至四房,當中兩房佔50伙,面積452至454平方呎,兩房一套佔60伙,面積538平方呎,三房佔474伙,面積728至1,006平方呎,而四房戶佔58伙,面積1,226至1,267平方呎。

不過值得留意的是,1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位,共116伙,戶型為大三房及四房均連露台設計。至於其餘1B、2A、2B座則不設露台。