上水龍豐花園連環蝕 投資者趁機執平貨收租 有三房業主輸65萬
撰文:黃祐樺
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二手市場續以蝕讓成交為主,其中上水龍豐花園兩日錄至少兩宗蝕讓個案,涉及兩至三房單位,帳面蝕幅分別為3萬元及65萬元。當中有新買家為投資者,因睇中樓價已大幅回落即買入收租,料租金回報有3厘以上。
睇中樓價大幅回落即買入收租 料至少有3厘回報
中原地產分行副區域營業經理賴作智表示,是次成交為上水龍豐花園C座中層08室,實用面積326平方呎,屬兩房間隔,議價後以415萬元易手,實用面積平均呎價12,730元。新買家為區內街坊,見樓價已大幅回落,即購入單位作長線投資之用。
據知,單位市值租金約1.1萬至1.2萬元水平,租金回報約3.2至3.5厘。據知,原業主則於2017年以418萬元購入上址,持貨7年,是次沽出單位輕微蝕讓約3萬元離場。
同屋苑三房業主4年輸65萬
另外,同屋苑亦錄一宗蝕讓個案,中原地產分行區域營業董事陳國輝表示,涉及為C座低層07室,實用面積502平方呎,屬三房間隔,單位最初以560萬元叫價放盤,議價後以520萬元沽出,呎價約10,359元。
至於新買家為用家入市作自住。至於,原業主於2020年7月以585萬元購入單位,持貨近4年,轉手帳面蝕讓約65萬元離場,單位期內貶值約11.1%。
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