第一滴血|黃竹坑揚海首宗二手即蝕 未曾入住「全新」兩房貶值9%

撰文:蔡偉南
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樓市撤辣後,無論一手或二手市場交投量也明顯轉旺,不過在額外印花稅SSD解除後,入伙不久的半新盤豪宅屋苑也出現蝕讓個案。2023年中入伙的黃竹坑站上蓋屋苑揚海,新近錄得首宗二手成交個案,一伙兩房戶以1,700萬元沽出,較3年前帳面貶值約9.2%。

據代理消息透露,上述成交個案為揚海1A座高層C室,實用面積524平方呎,採兩房間隔,樓層較高,景觀以遊艇會一帶海景為主,早前叫價1,920萬元放盤,議價220萬元後,以1,700萬元沽出,成交呎價32,443元。

2021年買入價1872萬

據了解,原業主於2021年以1,872萬元購入,當時買入呎價高達約3.57萬元。業主持貨約3年帳面蝕讓172萬元,若連當時購入單位的稅款約70萬元,以及賣出時的佣金支出17萬元,實蝕金額高達約260萬元離場。

代理:原業主未使用過單位、也沒出租 如「全新樓」

有區內代理,上述單位原業主為投資者,在單位入伙後一直沒有使用單位,也沒有為單位放租,因此單位一直維持交樓標準狀況,即如同「全新樓」一樣。