德福花園靚裝2房610萬獲承接 原業主持貨3年蝕逾「1球」離場

德福花園靚裝2房610萬獲承接 原業主持貨3年蝕逾「1球」離場
撰文:黃捷
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上車客斥610萬元入市九龍灣德福花園靚裝2房戶,實用呎價約10,971元,原業主3年蒸發逾「1球」。美聯物業九龍灣德福花園分行首席高階營業經理徐廣森表示,區内首置買家入市心態越趨積極。該行剛促成一宗九龍灣德福花園2房單位的交投,上車客心儀單位附有靚裝修,趁財案撤辣即以610萬元承接單位自住,折合實用呎價約10,971元。 原業主持貨3年蝕讓逾「1球」離場。

徐廣森指,上述成交單位為九龍灣德福花園P座低層1室,實用面積約556平方呎,屬2房間隔,座向東方,外望東九文化中心。據悉,業主原本叫價630萬,放盤約2個月後,獲區内首置買家洽詢。買家心儀單位有靚裝修,睇樓2次即決定承接單位自住。經議價,單位最終減價20萬元,以610萬元易手,折合實用呎價約10,971元。

參考成交資料,原業主於2021年4月以725萬元購入上述物業,持貨約3年,是次轉手帳面虧蝕115萬元,或約15.9%。

大埔半山屋苑天鑽花園特色戶740萬沽 持貨4年帳蝕227.3萬

撰文:蔡偉南
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二手樓市繼續疲弱,大埔半山屋苑天鑽錄得花園特色戶蝕讓個案,新近以740萬元沽出,持貨4年,帳面虧損約227.3萬元,蝕幅高達23.5%。

美聯大埔分行首席高級營業經理彭曉君表示,成交單位為大埔天鑽8座極低層,實用面積588平方呎,屬3房套連花園單位。

據悉,單位早前以820萬元放售,獲新買家洽購,雙方經議價後以740萬元承接,實用呎價約12,585元。

2020年買入價967.3萬

資料顯示,原業主於2020年以967.3萬元購入單位,持貨4年,帳面虧損約227.3萬元。

大埔天鑽。(蔡偉南攝)
大埔天鑽。(蔡偉南攝)
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