英政府推針對倫敦置業資助計劃 被批會推高樓價兼劫貧濟富
英國政府去年秋季出新招，推出置業資助計劃「Help to Buy」（助你置業）的倫敦版本，重點資助全英呎價最高的倫敦，「Help to Buy London」（簡稱H2BL），新計劃於周一（1日）正式運作，外界對計劃成效提出質疑，指其不但無助有意買家當業主，更有推高樓市並「劫貧濟富」的嫌疑。
計劃實行前，即使按揭利率處於歷史低位，以及銀行提高了放貸額予首次置業人士，有助置業需求增加。然而，樓價一直處於高位也同樣令置業門檻很高。買家為了通過按揭壓力測試，往往要儲下巨額首期。
倫敦版資助計劃將原貸款率由樓價20%提升一倍至40%，英國按揭公司Halifax數據顯示，2015年倫敦的首次置業樓價平均為約36.7萬英鎊（約407萬港元），平均首期為9.1萬英鎊（約101萬港元），受惠於新計劃下，首期只需1.8萬英鎊（約20萬港元）。
漢普頓國際（Hamptons International）的房地產研究部門主管Johnny Morris表示，「與不受資助時相比，計劃可讓受惠買家住得接近倫敦中心3.2公里。」換句話說，計劃可令買家更早上車，或住得更接近市中心。聽來應是利民政策的H2BL，為何會受到多方抨擊？
從事地產業務多年的普萊爾（Henry Pryor），就狠批H2BL在實行上以致道德上都有問題，如斯嚴重的指控並非無的放矢。首先，表面上是幫助上車的政策，實際上會倒過來推高樓價。原計劃「Help to Buy」在2013年10月到2014年3月實行期間，英國樓市平均升幅達8.2%，至25.2萬英鎊（約280萬港元）水平。倫敦樓市受外國投資影響，升幅更高至17%，平均樓價達45.9萬英鎊（約510萬港元）。計劃令房屋需求增加，甚至可抵銷4月將增加3%的印花稅效應，繼而推高樓價。 樓價越高越需要資助，形成惡性循環，最終得益者只有發展商。
對買家來說，計劃風險亦不容忽視。H2BL首5年為免息貸款，由第6年起每年徵收按年上升的利息，地產公司第一太平戴維斯（Savills）房地產研究部門主管庫克（Lucian Cook）指出：「買家不應只看眼前利率低的境況，亦應考慮5年後利率提高會如何。」一旦樓價下跌，上車人士或慘變負資產。
庫克又質疑，在倫敦的高樓價環境下，即使計劃令首期降至5%，但加上印花稅及律師費等費用，「也不是一個小金額」，計劃不能對真正有需要人士雪中送炭，只能為較富裕者錦上添花。
什麼是「Help to Buy」？
英國於2013年9月提出房屋資助計劃「Help to Buy」，共有兩種政策，分別是貸款及按揭擔保。
貸款計劃針對首次置業人士的自住房屋，政府為60萬英鎊（約666萬港元）以下新建樓房提供最多為總值兩成的貸款，並於第6年始徵收1.75%並按年上升的利息。
按揭計劃對象則不限於首次置業人士，亦不限房屋新舊，此計劃下政府將擔任擔保人角色，協助買家申請按揭。兩者均容許買家以5%首期置業。
新版本的「Help to Buy London」（簡稱H2BL）有何不同？
計劃令首次置業買家數目上升60%，不過截至去年9月，倫敦房屋只佔受惠數當中6%，原因無他－－即使借貸20%，房價仍遠超倫敦人負擔，故今年2月推出的的倫敦人專用計劃「Help to buy London」（簡稱H2BL）將貸款額提升至40%。
（綜合報道）