新加坡上季私樓價格創七年來最大跌幅

本港私人住宅價格已止跌回升，政府公佈數據指8月樓價創今年最大升幅，反觀新加坡樓市卻是四面楚歌。上季當地私人住宅價格按季下跌1.5%，連跌12季，創2009年以來最大跌幅。

新加坡私人住宅價格跌幅繼續擴大。根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）私人住宅價格指數初值顯示，繼上季下跌0.4%後，今年第三季度私人住宅按季下跌1.5%，錄得自2009年6月以來最大跌幅。私樓價格指數連跌12季，創下自1975年指數首次發布以來最長跌浪。

供求不平衡　成樓市下跌主因

新加坡地產發展商會（Real Estate Developers’ Association of Singapore）主席Augustine Tan指，新加坡樓市面臨高庫存量以及高空置率風險。他估計市場需要3年時間，才可以消化目前已落成但未售出的單位。除了供應過剩以外，Augustine Tan指私樓空置率也處於11年來最高水平。

除房地產市場以外，新加坡經濟增長預期亦不容樂觀。新加坡副總理兼經濟及社會政策統籌部長尚達曼（Tharman Shanmugaratnam）指出，經濟已經步入艱難時期，未來幾年新加坡經濟增長將低於2%，而這個階段將會持續一段時間。

政府開始減辣  但不會完全放棄辣招

根據市區重建局數據，新加坡樓價自2009年中飆升，到2013年見頂，累計上升幅度超過六成。有見於此當地政府推出政策壓抑樓市炒賣。措施包括向所有買家徵收1%至3%買家印花稅、開徵額外印花稅（ABSD）。本國公民買第二個房產，須交7%稅項，而外國買家購買每個物業，都須繳交15%額外印花稅。所有人士持有物業未足四年就賣出單位，需要交4%至16%的賣家印花稅（SSD）。

此外政府府還對所有買家的總還款率（TDSR）有嚴格限制。TDSR規定，貸款人每月償還貸款總額，不能超過當月收入的六成。總還款率還包括信用卡貸款、汽車貸款等。

樓價連跌多月，新加坡政府亦為樓市辣招減辣。9月新加坡金融管理局（MAS）公佈，不會對加按物業的TDSR作限制。但政府沒有進一步放寬樓市政策的打算。金融管理局行政總裁孟文能（Ravi Menon）上月表示，新加坡不會在短期內放鬆樓市辣招。

儘管如此，新加坡豪宅市場依然熾熱。根據萊坊（Knight Frank）發表的財富報告，2016年新加坡豪宅價格在亞洲排名第二，僅次於香港。

（綜合報道）