馬來西亞第二家園計劃新框架曝光 提高申請門檻 或減低申請意慾
馬來西亞政府上周通過的第二家園計劃新框架，增設了經濟與金融特區組別，相信是為了吸引有意進駐柔佛—新加坡經濟特區及森林城市金融特區的投資者。
不過，當局提高了整體申請門檻，包括強制所有第二家園計劃（MM2H）申請者必須在馬國置產，並且都不具申請永久居民身份的資格。業者認為新條件過於嚴苛，可能導致許多潛在申請者卻步。
馬國旅遊、藝術及文化部長張慶信上星期五（6月14日）在Facebook發文告說，根據新框架，申請者按不同條件劃分為白銀、黃金和鉑金組別。申請者的定期存款要求為白銀組15萬美元，黃金組50萬美元，以及鉑金組100萬美元。申請者須年滿25歲，每年在馬國居留至少90天。
這個和旅遊部去年12月推出的優化版的第二家園計劃相比，定存要求整體調高。新框架規定，只有鉑金組的申請者可參與商業和投資活動或工作，其他組別的申請者須另行申請准證。
張慶信在介紹新框架時只提到這三個申請組別，不過，根據旅遊部官方網站的資料，這次其實新增了經濟與金融特區組別。
《聯合早報》記者向當局查證，了解到確實新增了經濟與金融特區組別，但當局沒有說明具體針對哪些經濟特區。業界相信，這是為了柔佛—新加坡經濟特區，以及森林城市金融計劃而設。
根據旅遊部官網資料，經濟與金融特區組別的申請者須年滿21歲。50歲以下的申請者須擁有6萬5000美元的定存，50歲及以上則為3萬2000美元，簽證的最長期限為10年，之後每五年必須更新。
所有申請者須在馬國置產
新的框架還規定所有申請者必須在馬國置產。其中，白銀組的申請者須購買價值60萬令吉或以上的房產，黃金組100萬令吉，鉑金組200萬令吉。經濟特區組別的申請者必須通過指定發展商置產，房子的最低價值交由各州政府決定。
申請者添置的房產在10年內不准出售，除非為了升級房子而獲准轉售。
這是第二家園計劃自2002年推出以來，當局首次強制申請者必須在馬國置產。這讓許多申請者譁然，網上的討論區也掀起熱議。
中國上海人王青（41歲，YouTube博主）剛在去年初獲得第二家園通行證。他接受《聯合早報》訪問時說，雖然新條件不會影響之前的申請者，但他身邊的朋友還是擔心五年後更新簽證時，必須符合更嚴苛的條件。「第二家園的申請條件一直在改變，令申請者沒有安全感。」
他認為，當局強制置產的舉措可能令原先決心不強的潛在申請者卻步，因為這將限制申請者的現金流，並且須考慮房產10年後的價值回報。
澳洲居民克法業（Kifayet Shah）也在Facebook的第二家園討論區留言道：「當局宣佈新條件之前，我對第二家園非常感興趣，但我現在已改變主意，因為覺得這項計劃不再值得。」
他說，申請第二家園的費用變得昂貴。「況且，第二家園不是永久簽證，若是在其他國家，購買房產就可以申請『綠卡』了。」
馬國在去年底公佈的版本中，允許鉑金組的申請者根據移民局條款申請永久居留權。不過，由於第二家園計劃的申請者主要是中國公民，反對黨批評政府這麼做是為了讓中國人成為永久居民，典當國家利益。
第二家園計劃全國顧問協會總會長劉榮發接受《聯合早報》訪問時說，第二家園計劃若能促進房地產及經濟發展固然是好事，但如果強制置產的新規導致申請人數下降，可能適得其反，達不到預期效果。
代理公司須重新申請執照
另一方面，馬國政府決定不沿用原有的第二家園計劃代理，現有的代理必須在執照過期後重新提出申請。代理公司的營運資本要求也從原來的5萬令吉提高至20萬令吉，並須繳付20萬令吉的銀行擔保金。
張慶信說，新框架無意為難任何人，而是希望提高代理公司的可信度和責任感，為申請者提供更全面的保障。
不過，代理公司Aspire第二家園計劃公司首席總監陳科元受訪時說，第二家園過去幾年幾經波折，加上冠病疫情的衝擊，已導致很多代理元氣大傷。
「目前，申請者人數跟疫情前相比已減少很多，許多代理公司的規模也縮小了。如今，代理須花40萬令吉申請執照，對許多代理而言是很大的挑戰。」
劉榮發也說，在西馬200多個代理當中，可能有半數無法達到申請執照的標準。他認為，這可能影響政府推動第二家園計劃的努力。
本文獲《聯合早報》授權轉載