每平米76萬 上海墓地價格秒殺市中心樓價 網民嘆:死無葬身之地
正值清明,內地「天價」再引關注。上海松鶴園今年3月開售的新墓區,面積0.6平方米(約6.4呎)的單/雙穴墓,售價為34.18萬元(人民幣,下同);同面積的3穴墓售價為45.78萬元。換算成每平方米的價格,高達76萬元,遠高於上海市中心房價。
墓地供不應求,價格飛漲,網民亦不禁感歎「真的死無葬身之地」。
據《21世紀商業評論》報道,內地最大的殯葬服務供應商福壽園,去年總營收為21。72億元,淨利潤8.11億元,利潤達47.4%。賺錢能力甚至超過一眾房地產公司。據「前瞻產業研究院」測算,以每年死亡1000萬人,平均消費支出增長8%保守計算,預計到2026年,中國殯葬行業市場規模將達到4114億元。
雖然遺體處理和殯儀服務由民政部門承辦,市場機構參與較少;但墓地業務則有自主定價權,可以通過「土地溢價」帶來經濟效益。因此殯葬行業中的墓地服務增長率最高。一位公墓項目運營人士稱,「公墓主要是經營性和公益性,很多公益性公墓限定購買範圍,導致市場供給不足。」
中國殯葬行業主要由國家企業主導,佔70%的市場份額,另外30%為私人企業。目前,上市殯葬私企有:福壽園、福成股份、安賢園、萬桐園和中國生命集團。上海福壽園在全國居首位,市場佔有率達5.8%;另外4家的市佔率均不到1%。
「天價」墓地因行業門檻太高
據上述人士介紹,因為申請牌照流程複雜,墓地生意存在資源門檻。且動輒上億資金投入、5年起的回本周期,專業人才欠缺等問題,都令許多進入者望而卻步。因此市場上墓地價格取決於拿地成本、行業進入壁壘和墓地稀缺性。
該人士稱,許多人覺得墓地生意暴利,是因為企業方不會主動宣傳低價公墓,大量公益性公墓也未得到開放。「行業遠未到成熟狀態,制度設計上可以有突破,比如增加公益性公墓供給,這樣供需會得到重新調整。」
對於「天價」墓地,深受房價困擾的內地民眾開始感歎,「活著住不起房,老了死不起」;還有網民感歎,「死無葬身之地的時代終於來了」。
網民評論摘錄▼
「怎麼沒有老闆乾脆蓋一座高樓大廈的靈房,就不會那麼貴了 」
「現在農村的山都不讓埋」
「76萬/平米,還不是永久產權,只有30年使用權,到期要麼繼續付費要麼遷墳,真是離大譜」
「有沒有可能我買個房子?把先人放進去?」
「入土為安,這個是真的沒辦法,你親人死了,你下不下葬呀,這個錢省不了,不像房子你可以租,墓地只能買」
「二手墳審批狀況如何?」