深圳水圍村29棟農民房改建人才公寓　由政府半價對外配租

歷經一年多的改造，深圳福田區水圍村的29棟居民統建樓（俗稱「農民房」）正式改建成「水圍檸盟人才公寓」；經改建而成的504間公寓由政府以人才住房的形式，向區內重點企業和社會組織配租。

據了解，水圍檸盟人才公寓的所在地，曾是髒亂差、存在嚴重消防安全隱患「城中村」，如今已變成29棟色彩鮮豔的樓房；其總建築面積約15472平方米，共有504間公寓，面積從16.5至32.5平方米不等。每戶公寓均帶有獨立廁所，配套基本的家具與電器。樓與樓之間加建的空中走廊，將29棟樓連成了一個整體。

深圳市屬國企深業集團有限公司（以下簡稱「深業集團」）的下屬公司深業置地有限公司（以下簡稱「深業置地」）負責水圍檸盟人才公寓改造和運營。該項目也是深業集團長租公寓市場佈局中首個投入運營的項目。

公寓服務以自助、共享、社交為特色，租戶可以在公寓App內預約房間清潔、搬家、家電維修、衣服乾洗等有償服務；同時還配備多種公共活動空間，包括社區客廳、社區廚房、餐廳、健身房、茶室、閱讀室、洗衣房等，還提供雨傘、打印機、洗衣機等共享設備。此外，公寓管理團隊還會定期組織各類社區活動。

政企村三方合力的試點項目

據介紹，水圍檸盟人才公寓是首個納入政府住房保障體系的城中村改造項目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的試點項目。目前水圍檸盟人才公寓504套公寓均已完成配租，待商業部分改造完成後，租戶即可入住。

2016年，福田區政府聯合聯合深業集團與深圳市水圍實業股份有限公司（原水圍村集體經濟繼受單位，以下簡稱「水圍股份公司」），對水圍村29棟「農民房」進行整租改造。商業部分由水圍股份公司負責改造；住宅部分由深業集團統一向水圍股份公司承租，改造後出租給福田區政府作為人才公寓使用。

水圍股份公司以約73元（人民幣，下同）/平方米的均價租賃29棟農民房，租金每兩年遞增6%，並在基本未加價的情況下，轉租給深業。深業對房屋進行改造後，以150元/平方米的價格租給福田區政府。福田區政府則以75元/平方米的價格對外配租，相當於半價補貼，作為政府籌集人才住房和整治消防安全隱患的成本。

改建前屬於「農村城市化歷史遺留違法建築」

據介紹，參與改造的這29棟水圍村農民房，建於2000年前，屬「農村城市化歷史遺留違法建築」，存在消防安全隱患。

水圍股份公司名譽董事長莊偉才説，消防隱患一直是公司和居民的一個心病。「水圍村有300多棟農民房，（上世紀）80年代初開始陸續建起來的，不符合現在的消防要求...這些房子都是當初村民一家一棟自己建起來的，自己招租、自己管理，很混亂，消防治安環境很難規范...我們希望通過改造提升社區的檔次，帶動社區的發展。」

數據顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37.74萬棟，佔深圳建築物總棟數的比重超過一半。然而，隨著房價的攀升，拆除重建越來越難。深圳市住房研究會會長陳藹貧認為，水圍村的改造，為解決有巨大存量的歷史遺留問題提供新路徑，有利於逐步消化存量。