農民工置業去庫存？　專家質疑行不通

2015年尾，中央提出房地產「去庫存」，認為目前三四線城市樓市庫存高企是房地產投資萎縮的重要原因，繼而也導致了經濟增長率下行。「去庫存」的一系列政策建議陸續推出，其中一大重點就是「農民工市民化」，具體來講，就是讓湧入城市的農民工買房，在打工的城市落葉生根。然而，不少學者卻認為這樣根本行不通。

農民工少去三四線城市　不如別建那麼多房

青島大學經濟學教授、原中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在《中國經濟周刊》撰文說，目前房地產庫存嚴重過剩的是三四線城市及部分二線城市，而這些城市少有產業支撐，就業機會少，並不是農民工的目的地，靠農民工去庫存是不現實的。

易憲容認為，這些城市普遍的問題是住房多在投機投資者手中，空置率驚人，這些住房不解決，風險隨時會蔓延到金融市場。這些城市樓市去庫存的核心應當是切斷住房市場再擴張的根源，也就是說——不要再為了GDP瘋狂建房了。

農民工買不起房　一二線城市應降價

事實上，農民工本身有無能力買房也是值得質疑的議題。國家統計局數據顯示，2014年全國農民工人均月收入2864元，北京、上海、廣州等一線城市房價動輒幾萬元人民幣一平米，對農民工稱得上天文數字。現在一些地方推出農民工買房補貼，但也常常是每平米百餘元或幾百元，可謂杯水車薪。

即使是如此低的補貼，中國社會科學院農村研究所宏觀室主任黨國英也為地方財政感到操心，認為這些補貼政策只能作為「短期的調節」，長期這樣，財政會出問題。「先在一二線城市降價會有好的效果。」黨國英說，「如果農民工一個月工資達到5000塊，到三四線城市買房就沒有問題。」

政府收起過剩房源　再分給民工

北京大學國家發展研究院院長、教授姚洋則有更大膽想法。他在接受《中國經濟周刊》採訪時說，政府可以發債將過剩房子收起，再將房源分給進城的農民工。姚洋認為，開發商已經意識到2016的日子會比較難過，政府甚至可六折收購他們的房子，因為相信很多開放商都願意盡快套現。

他還說，李克強要解決三個一億人——已經進城的一億人，棚戶區改造的一億人，新進城的一億人的住房問題，這是一個絕佳的機會。