深圳二手樓評估價飆升最高達一倍　交易成本水漲船高

昨日，深圳二手樓評估價進行例行更新，價格調整幅度遠超市場預期。南山、福田等熱區二手樓估價最高可上調逾100%，部分普通住宅上調後變「豪宅」。評估價的調整催高交易稅費，二手樓交易成本水漲船高。

鏈家網大數據顯示，最近深圳二手樓市成交量有明顯回落。2016年2月只成交8846套，遠低於1月的15327套。另外，2016年1月後，深圳新增房源數量增加，而新增客源和帶看量卻明顯降低。《南方都市報》指出，這次調控的力度甚至超過剛剛推出的「3.25」新政，近來買賣雙方已進入博弈期。

評估價例行更新的消息3月初就已放出，而那時業內觀察人士認為，調整幅度高點或在30%左右。然而，昨日，調整結果讓不少人大跌眼鏡，福田中心區、紅樹灣片區等幾個區域絕大部分樓盤增幅都达50%-70%，龍崗的振業城甚至翻倍。

去年10月1日起，深圳調整政策，確定普通住宅和豪宅按房產評估總價劃分。業內人士介紹，昨日評估價上調，很多此前認定為普通住宅的房子便會被強制變為豪宅，除契稅成本可能上漲外，還可能增加差額營業稅。按深圳樓市交易慣例，稅費上漲成本只能由購房者埋單。