上海樓市政策收緊：縮貸款利率折扣　第二套首期最低5成

三四線城市正絞盡腦汁以優惠政策賣樓去庫存，那邊廂，一線城市卻要想辦法為樓市降溫。最近，上海正要推出更為收緊的樓市新政。

《21世紀經濟報道》引述消息人士說法，上海政府本月22日召集各家銀行開會，宣布收緊樓市的相關政策，其中包括第二套首付最低5成，若為144平方米（1296平方尺）以上單位更提高至7成。消息稱，明日（3月25日）政府具體相關文件將發布。

本次上海樓市新政主要包括以下三方面：

1.房貸利率折扣上調為最低9折，之前出現過8.2折的大折扣，8.5折在市場上較為普遍。

2. 執行「認房不認貸」政策，不管有無房貸未還，只要名下有樓，再買就認作第二套，此前上海地區區分二套房只看貸款狀況。

3. 二套樓政策中，嚴格區分普通和非普通住宅（即俗稱的豪宅）：普通指面積低於1296平方尺住宅，而非普通則為大於這一面積或小區容積率低於1.0，又或是成交價格高於同級別土地住房平均價格1.2倍者。購買普通二套樓，最低首付額為5成，而非普通樓則需最少首付7成，此前二套房首付理論上為4成。

今年年後，上海樓市持續火熱，房價高歌猛進。今年兩會期間，上海市委書記韓正就曾指出，樓市健康發展關乎民生，全國各市場差異很大。近期上海樓市出現非理性過熱，市場情緒抬高樓價，對長遠健康發展不利。住宅是特殊的商品，必須關注和加強調控。

而摩根大通分析師認為，即使二套樓的首付比例提升至7成，樓市信心亦不會被動搖，上海樓市成交面積最多減少10%。