【聚焦兩會】央行：房地產場外配資屬違法　已開始清理和整頓

央行副行長兼外匯局局長潘功勝今早表示，包括P2P平台在內的房地產市場的場外配資，包括房地產中介結構和房地產開發企業利用互聯網金融平台所從事場外配資，也包括房地產開發企業、房地產中介機構和P2P為主體的互聯網金融企業相結合，從事場外配資業務。人民銀行在這個問題上的態度是非常明確的，一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這其中還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠杆，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

他表示，央行會與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。

他續指出，現在全國的房地產市場形勢概括起來說是總量過剩、區域分化、容量過多，7.2億平米的庫存，70%是分佈在三四線城市，所以對於住房信貸政策來說，必須與全國房地產的形勢相匹配。去年所進行的住房信貸政策調整上，基本上體現了這樣幾個原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個一線城市，去年在調整的時候都是按照原有的政策，必須執行原有的政策。二是市場自律，商業銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。這是住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調。

他透露，現在商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款佔整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個銀行業的不良貸款比例大概是1.7%左右，個人住房貸款不良貸款水平遠遠低於整體銀行業的不良貸款水平。目前首付比的情況來看，現在即便按照調整以後的20%最低的首付比，和國際上橫向比較來說，仍然是比較審慎的標準。在實際數字看，1月首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。