【聚焦兩會】周小川：房地產金融政策應因地制宜　去庫存壓力仍大

央行今早舉行新聞發布會，針對房地產貸款安全的問題，行長周小川指，貨幣政策是總量政策，總量政策是要針對全國平均的情況來進行設計和執行的，房價現在是一個價格出現很大分化的階段。從總量政策和宏觀審慎政策來講，從全國總的平均來看，房地產仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。

周小川解釋，房地產有關金融方面的政策還是要考慮金融總量上的狀況，人民銀行歷來主張，像中國這麼大的國家，在價格出現分化的情況下要更好地發揮城市一級對於每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。另外，也強調商業銀行要作出自己的判斷，不僅是要了解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應不同地方的變化，來考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險，對他們進行評估。

國內近來興起P2P平台對於首付進行貸款，引發市場對於金融風險的擔憂。周小川表示，首先要關注的是他們是否有資質做這項貸款，像資本要求等規章制度。再就是他的資金來源是什麼，如果動用了其他一部分人委託的資金，是否和出資方真正說清楚了，是否會給出資方帶來巨大的風險。

此外，周小川認為，銀行也需要做好盡職調查。銀行要掌握貸款比抵押品的價值，判斷價值的時候，要對抵押房地產的財產進行價值評估，而不是像網上所說，只要偽造一個交易價格就可以拿到交易價格去貸款。另外，銀行還有一個政策叫「你必須了解你的客戶」，客戶的首付不能是借的。從銀行角度來講，如果沒有對你的客戶做到足夠的了解，你也承擔了過大的風險，從銀行內部管理來講，也是操作有錯誤的。