供不起房養兒難　上海有一群千萬資產的「窮人」？

「我經常開玩笑說，在上海，一個1000萬資產（總資產）的家庭，其實是一個窮人家庭。」知名私募基金經理、睿郡資產管理合夥人董承非的這句話，引發了關於北上廣房價和生活成本的討論。有些人認為他販賣財富焦慮，畢竟，許多人恐怕一輩子都賺不到1000萬元（人民幣，下同）。

中國已經有20餘個省和直轄市公佈了人均收入和人均可支配收入，上海均領跑全國。根據上海市統計局發佈的資料，上海2022年居民人均可支配收入達7萬9610元，其中城鎮常住居民人均可支配收入8萬4034元，農村常住居民人均可支配收入3萬9729元。這是普通上海人民扣除社保、納稅等各種必須繳納的費用後的收入。

要賺夠1000萬，即使不吃不喝，一個收入在平均水準的上海城鎮居民需要119年，上海農村居民則需要252年。

不過，儘管1000萬元很多人一輩子都賺不到，很多在北上廣生活的網民們都贊同董承非的說法：如果單論總資產，1000萬元確實不算多，主要是因為上海的高房價。董承非的觀點和很多網民一致，他在在2月12日的路演直播中說：「因為上海的房價（每平米）10萬、20萬是「隨隨便便」的常見情況。」

很多在北上廣等中國一線城市生活的網民們，給出了自己的例子：

1.座標北京，已婚備孕中。兩人稅後收入5萬元，無貸無其他負擔。房子自住一套1600萬，投資一套兩居室的房子，每月收租5000元，還養一車兩摩托。「別說1000萬資產了，我這資產快3000萬了也感覺自己每月過的勉強就算小康。」

2.座標上海，只有一套1000萬的郊區大平層或者市區老破小學區房，自住，無其他任何資產。「房子等於千萬身價，說得沒錯。」

《中國證券報》評論說，總資產千萬是否屬於貧窮家庭，還得看資產的構成、流動性以及淨值情況。業內人士認為，董承非此番言論可能並非販賣財富焦慮，如果在上海只有一套千萬房產，沒有其他可支配資產，哪怕沒有貸款，生活上也會捉襟見肘。

但如果擁有1000萬元流動資產，按照中國保本理財4%至5%的利息，每個月不工作也可以拿4萬塊錢，這個標準隨便怎麼算都不可能是窮人。

新浪財經早在2021年就轉載了一篇文章，講述被上海學區房擊垮的一名「千萬富翁」。這名父親曾以江蘇張家港高考狀元的身份考進上海交大，2008年以首付60萬和貸款120萬的價格在上海老靜安黃金地段購買了一套老破大電梯房，一家五口三代同堂居住至今，家庭年收入大概30多萬，貸款已經還清。

在兒子即將上小學的時候，他不想孩子進菜場小學，輸在起跑線上，想讓孩子去上海老靜安第一梯隊的靜安區教育學院附屬學校上學。靜教附校對口的學區房海防村，總價最便宜的是一套27.5平米的一室戶老破小，610萬，每平米單價22萬。由於他有過貸款記錄，買這套學區房必須首付70％，再加上稅費，最少需要450萬現金。

這筆錢對於整個家庭來說就是天文數字，只有賣掉現在的自住房置換學區房這一條路可走。但是如果賣掉現有的房子，那麼全家三代五口人只能擠在更小的房子裡。由於妻子不能接受生活水準越過越糟，夫妻兩人矛盾數次激化。

這就是生活在上海的一位普通的「千萬富翁」的生活。事例中的這名父親已經算是幸運，「魔都」上海還彙聚著千千萬萬沒有房子的滬漂一族。沒有房子，滬漂的資產少得可憐。

值得一提的是，家庭總資產包括房產、存款、股票和債券的投資淨值等，等於家庭淨資產加上家庭負債額度。家庭總負債就是家庭總共欠的錢，其中包括銀行的房貸。因此，千萬總資產的家庭，不僅包括全款買房和已經還完房貸的家庭，還包括背負巨額貸款買房的家庭。舉個例子，花200萬首付並貸款800萬買房子的家庭，總資產也是1000萬。 這麼來看，家庭淨資產1000萬的上海家庭是不是窮人值得討論，但背負巨額房貸的平均收入家庭，即使擁有千萬總資產，在上海也算是妥妥的窮人。

「人造人」和「韭菜」

有網民提出很新奇的概念形容滬漂：人造人。「他們的壽命只有幾年，幾年後他們會被大財團回收處理，扔到小城市去，然後大財團在小城市弄一些新生產好的人造人，放在上海繼續為人類服務。因此，你在上海看到的，送外賣的，送快遞的，掃大街的，甚至是寫字樓白領，各行各業的，很多都只是人造人，他們只是看起來和人類一樣。」

這名網民描述道，很多人造人現在有了自我意識，發現人類生活得如此美好，但是他們的垂死掙扎徒勞無功，在人類畫好的條條框框中活著，許多無法像人類一樣過著人類那樣體面的生活。

評論區有人回復這名網民說：「何止人造人，現在連植物都能產生自我意識了！那植物叫啥來著？哦對，叫韭菜。」

韭菜耐寒不容易死，割了又重新生長，以養活採割者。中國網民用「韭菜」一詞，剛開始時，是用來形容在股市被大戶欺壓的散戶，現在這是對於被壓榨者的比喻，被引申為被壓榨的底層民眾。

一個上海城鎮常住居民不吃不喝買一套1000萬元的房子需要119年，畢生的積蓄給了銀行和房地產開發商，難怪會自稱為韭菜。他們雖然身處繁華都市、置身現代社會，依舊奮鬥在解決原始需求的路上，為了孩子的學區房、學雜費、父母生病的住院費手術費等東奔西跑。而不少在上海打拼多年依舊無法湊齊首付的人，最終的歸宿是離開，去生活成本低和房價低的地方生活。

2022年，作為中國經濟支柱產業的房地產業，投資同比下降了10%，是1999年有記錄以來的首次下跌。同時，房地產市場銷售表現慘澹，商品房銷售面積同比下跌24.3%，是1992年有統計資料以來的最大跌幅。而銷售額同比下降26.7%，減少近人民幣5萬億元，降回至2017年水準。

中國三線城市和縣城的房地產市場已經非常慘澹，如果房產泡沫破裂在全國蔓延開來，擁有千萬元總資產的北上廣「窮人」，可能會變成真正的窮人。

本文獲新加坡《聯合早報》授權轉載