元朗采葉庭三房609萬沽 九年僅漲價9萬 料終需明賺實蝕離場

撰文:黃祐樺
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二手市場交投增加,元朗采葉庭有業主以609萬元沽三房套,持貨9年轉手賺9萬元,惟扣除釐印費及代理佣金等基本使費後,料需實蝕離場。

美聯物業分行區域經理王偉健表示,是次成交為元朗采葉庭2座中層C室,實用面積約617平方呎,屬三房套間隔。據悉,單位早前750萬元叫價放盤,終近日吸引區內街坊洽購,經雙方議價後, 業主同意減價141萬元,終以609萬元沽出單位,呎價約9,870元。

持貨9年轉手賺9萬

參考同類成交單位屬2座低層C室,實用面積相同,單位於5月初以590萬元沽出,呎價9,562元。 另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為617萬元,而恒生估價則為598萬元,即最新成交價於範圍內成交。

據知,原業主2015年以600萬元入市,持貨至今9年,是次轉手獲利9萬元,單位期內升值1.5%,惟扣除釐印費及代理佣金等基本使費後需實蝕離場。

元朗舊墟路33號采葉庭。(王譯揚攝)